Thị trường bất động sản ở Úc vừa trải qua một tháng vô cùng lạc quan, kết thúc tháng Chín 2019 với giá nhà hàng tháng đã hồi phục tốt nhất trong vòng hai năm rưỡi qua khi các nhà đầu tư đang đổ dồn về Sydney và Melbourne.
Giá nhà ở Úc đang hồi phục là chuyện không còn nghi ngờ gì nữa. Giá trị nhà ở trung bình toàn quốc đã tăng 0.9 phần trăm lên $524,744 đô la vào tháng Chín, theo số liệu mới nhất hàng tháng từ nhà phân tích bất động sản CoreLogic.
Mặc dù quan sát thấy giá trị nhà ở hiện đang liên tục tăng cao hơn, ít nhất là ở cấp độ vĩ mô, chỉ số quốc gia vẫn thấp hơn 6.8 phần trăm so với mức đỉnh vào tháng Mười 2017.
Tim Lawless, người đứng đầu nghiên cứu của CoreLogic cho biết.
Ông nói điều này cho thấy “người mua vẫn còn chút thời gian để tận dụng khả năng mua nhà ở trước khi giá trở lại mức cao kỷ lục”.
Giá trị bất động sản trung bình ở Sydney và Melbourne đã tăng 1.7 phần trăm trong tháng Chín – tương ứng với $805,424 và $634,913. Trong quý vừa qua, giá nhà ở hai thành phố đắt đỏ này đã tăng trở lại khoảng 3.5 phần trăm.
Ngoài Sydney và Melbourne, chỉ có Canberra (1 phần trăm) và Brisbane (0.1 phần trăm) chứng kiến giá nhà tăng trong tháng Chín.
Giá nhà ở của Adelaide vẫn không thay đổi, trong khi giá trị nhà ở của Darwin (-0.2 phần trăm), Hobart (-0.4 phần trăm) và Perth (-0.8 phần trăm) đã giảm trong tháng.
Việc APRA quyết định nới lỏng các quy tắc cho vay cách đây 3 tháng cũng đã giúp đẩy giá nhà lên cao hơn, một sự phát triển khiến một số người quan ngại về khả năng tái mạo hiểm của người đi vay.
Chính phủ đã mừng vui trước sự gia tăng gần đây của giá nhà với Tổng trưởng Ngân khố Josh Frydenberg nhấn mạnh rằng giá nhà tăng 10 phần trăm có thể thúc đẩy tăng trưởng GDP thêm 0.5 phần trăm.
Lãi suất vay thế chấp thấp, và kỳ vọng rằng sẽ còn giảm xuống, cùng với khả năng chi trả tốt hơn, việc nới lỏng các quy tắc tín dụng và cải thiện tình trạng muốn mua nhà ở… là tất cả các yếu tố góp phần vào sự phục hồi.
Ông Lawless nói.
“Một loạt các chỉ số khác ngoài chỉ số giá cả của chúng tôi đang chỉ ra rằng thị trường nhà đất sẽ mạnh hơn nữa, bao gồm tỷ lệ bán nhà qua hình thức đấu giá đang tiếp tục từ mức 70 phần trăm và cao hơn, với kết quả vẫn cao trên số lượng nhà lớn hơn.”
Rõ ràng có sự vượt trội của thị trường bất động sản Sydney và Melbourne so với thị trường bất động sản của các thủ phủ khác, ông Lawless nói rằng đó là do sự gia tăng dân số mạnh mẽ hơn, tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn và nhiều việc làm được tạo ra hơn ở hai thành phố lớn nhất của Úc này.
Một điểm khác biệt nữa giữa Sydney và Melbourne với các thành phố khác, theo ông Lawless nhận xét, là mức độ hứng thú mạnh mẽ của các nhà đầu tư.
Các số liệu tài chính nhà ở gần đây nhất (tháng Bảy) từ ABS, cho thấy 32 phần trăm nhu cầu vay tiền mua nhà ở NSW là từ các nhà đầu tư – cao hơn nhiều so với bất kỳ tiểu bang nào khác. Tại Victoria, con số này là 26 phần trăm.
Theo SBS.
