Úc: Khả năng sở hữu một căn nhà của giới trẻ ngày nay thấp hơn so với ba thập niên trước

Chi phí nhà ở của Úc tăng mạnh qua thời gian gây áp lực mạnh mẽ nhất cho tầng lớp các gia đình nghèo khó của Úc. Trong khi đó, gánh nặng tài chính này không ảnh hưởng đáng kể với các hộ gia đình giàu có.

Năm hộ gia đình nghèo nhất Úc đang phải trích thu nhập của mình cho chi phí nhà ở nhiều hơn trước, trong khi gánh nặng tài chính này không ảnh hưởng đáng kể đến các gia đình khá giả.

Một phân tích từ viện nghiên cứu độc lập Grattan Institute chỉ ra rằng giá nhà đang đẩy xa khoảng cách giữa người giàu và người nghèo, mặc cho sự chênh lệch về thu nhập vẫn ở mức ổn định.

Phân tích này cho thấy khi tính đến chi phí nhà ở, tổng thu nhập thực tế của người giàu tăng gấp hai lần so với người nghèo.

‘Nếu cổ vũ cho sự công bằng thì chúng ta cần phải nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở’ , Brendan Coates, giám đốc bộ phận cố vấn của chương trình tài chính hộ gia đình phát biểu.

 

Affordability of real-estate properties and rental property in Australia
AAP

Phân tích này kết hợp số liệu giữa Cơ quan Điều tra Dân số và Xã hội Úc về mức thu nhập thực tế với phí thuê mướn nhà. Cơ quan này chia các hộ gia đình ở Úc thành 5 nhóm dựa vào thu nhập thực tế của họ.

Năm 2018, năm hộ gia đình nghèo khó nhất Úc đã tiêu 29% tổng thu nhập của mình vào chỗ ở. Chi phí này tăng một cách chóng mặt từ 21,9% năm 1995 đến 23,7% năm 2008.

Trong khi đó, mức chênh lệch về phí nhà ở không thay đổi gì mấy đối với năm hộ gia đình giàu có nhất của Úc. Năm 2018, nhóm này dành 9.4% tổng thu nhập cho khoản nhà ở, so với 9.3% phí này trong năm 1995.

Nhóm hộ gia đình có thu nhập trung bình dành 16% tổng thu nhập cho chi phí nhà ở năm 2018. Số liệu này tăng từ 13% năm 1995 và từ 15,1 % hồi mười năm trước.

Rachel Ong ViforJ, giáo sư kinh tế tại Đại học Curtin nói rẳng nếu xu hướng này tiếp tục, nhiều người có thu nhập thấp sẽ bị ‘đuối’ hoặc phải vật lộn mới có thể trả tiền thuê chỗ ở hoặc trả góp mua nhà.

‘Khi người ta bị căng thẳng bởi chi phí thuê nhà hay trả góp mua nhà, họ sẽ dễ bị ảnh hưởng lên sức khỏe tinh thần’.

‘Một vấn đề nữa đó là các đứa trẻ lớn lên trong các gia đình có ba mẹ nghèo khó và chịu áp lực tiền bạc nhà cửa hơn thường có xu hướng ‘đi theo vết xe đổ’ tương tự. Do đó, các em bị thiệt thòi hơn những trẻ em sống trong gia đình khá giả.”

Áp lực gia tăng trong vấn đề nhà ở trở nên mất cân bằng đối với những người có thu nhập thấp mặc dù không có sự tăng trưởng đáng kể nào về khoảng cách thu nhập bất bình đẳng giữa năm 2003-2004 và 2015-16 – cũng là năm cập nhật gần nhất của số liệu khảo sát.

‘Khả năng sở hữu một căn nhà cho riêng mình của người trẻ giàu có hiện nay thấp hơn so với ba thập niên trước nhưng không đến nỗi quá thấp, trong khi khả năng này với người trẻ nghèo khó thì thấp hơn rất nhiều.”

Trong khoảng thời gian đó, nhóm đạt tăng trưởng tiền lương mạnh nhất là các gia đình giàu có nhất với 36.5%. Các nhóm còn lại có mức thu nhập chỉ tăng khoảng từ 27% đến 30%.

Tuy nhiên, phân tích của viện nghiên cứu Grattan chỉ ra một bức tranh toàn cảnh khác về vấn đề nhà ở.

Trong vòng 12 năm cho đến năm 2016, tổng thu nhập của các hộ gia đình Úc sau khi trừ chi phí nhà ở là 16.2% đối với những gia đình túng thiếu nhất, so với 20.6% của các hộ gia đình có thu nhập trung bình và 33% với những gia đình thượng lưu.

Khoảng cách giàu nghèo cũng tăng trưởng dựa vào giá trị net wealth- là giá trị tài sản và tiền tiết kiệm của mỗi gia đình. Gia đình nghèo nhất chỉ tăng giá trị net wealth 8.1%, trong khi gia đình giàu nhất thì tăng 51,6%.

Ông Coates phát biểu rằng khoảng cách này sẽ ngày càng xa hơn bởi người trẻ và túng quẩn ở Úc không có khả năng mua nhà thì sau này cũng sẽ ít có khả năng được thừa hưởng bất động sản.

‘Khả năng sở hữu một căn nhà cho riêng mình của người trẻ giàu có hiện nay thấp hơn so với ba thập niên trước nhưng không đến nỗi quá thấp, trong khi khả năng này với người trẻ nghèo khó thì thấp hơn rất nhiều.”

“Trong tương lai, chúng ta sẽ chứng kiến khoảng cách rộng lớn hơn giữa người sở hữu nhà và người không có nhà do thế hệ được thừa kế ngôi nhà từ cha mẹ của họ ngày càng đông hơn. Chúng ta cũng biết rằng việc thừa hưởng này thường chỉ xảy ra trong những gia đình giàu có.’

Ông Coates và các đồng nghiệp của mình đã trình bày bài phân tích này tại hội nghị Chính Sách Xã hội Úc của Đại học New South Wales vào hôm nay 9/9. Trình bày này tập trung đánh giá Đề án Quốc gia về Nhà thuê Khả thi dẫn đầu bởi chính phủ liên bang hợp tác với các tiểu bang.

Các nhà nghiên cứu kết luận rằng có những ‘cách thức tốt hơn để cung cấp hỗ trợ nhà ở hiệu quả và giúp đỡ tốt hơn cho những người đang thực sự cần nhất.’

Theo SBS.

Thông tin liên hệ

Họ và tên: Dịch vụ đăng bài Chợ Úc

Địa chỉ email: [email protected]

Thông tin bài viết

Lưu ý: Khi bạn gọi điện liên hệ với người đăng tin này, xin vui lòng nói cho họ biết bạn biết được thông tin này trên Chợ Úc nhé. Họ sẽ sẵn sàng hỗ trợ bạn 

Chợ Úc cho phép người sử dụng ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ về Việc Làm - Nhà ỞDịch Vụ cho Người Việt tại Úc.

Xin Chân Thành Cảm Ơn!

Đang tải...

Bài viết liên quan

Giá nhà ở Sydney và Melbourne tăng mạnh trong tháng 11/2019

Giá nhà ở hầu hết các thành phố của Úc tăng mạnh, với giá trung bình toàn quốc tăng 1,7% trong tháng qua, ngay cả khi nền kinh tế tiếp tục trì trệ. CoreLogic dự đoán giá nhà tại Sydney và Melbourne sẽ tăng kỷ lục trong vài tháng tới. Trưởng bộ phận nghiên cứu…

Giá nhà trung bình tại Australia sẽ tăng 5% vào năm 2020

Kết quả cuộc thăm dò cho thấy giá nhà trung bình tại Australia sẽ tăng 5% vào năm 2020, gần gấp đôi tỷ lệ dự đoán được đưa ra chỉ ba tháng trước. Con số này sau đó sẽ giảm xuống 4,5% vào năm 2021. Giá nhà trung bình tại Australia sẽ tăng 5% vào…

Người mua nhà Trung Quốc bắt đầu quay trở lại Úc

Trong số 1,2 triệu du khách Trung Quốc đến Úc mỗi năm, có đến gần một phần ba hiện cân nhắc việc mua bất động sản tại nước này, và thành phố được quan tâm nhiều nhất là Melbourne. Một khảo sát mới của trang thông tin bất động sản Juwai tiết lộ rằng, 27%…

Số lượng khoản vay thế chấp mua nhà tại Úc tăng vọt

Số lượng khoản vay thế chấp mua nhà đã tăng vọt do kết quả của cuộc bầu cử liên bang và các ngân hàng nới lỏng các điều kiện đánh giá khả năng thanh toán của người vay tiền. Dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy, tổng giá trị khoản vay thế chấp…

Sydney: Giá nhà rục rịch tăng sau gần 2 năm giảm liên tiếp

Dấu hiệu chuyển biến của giá nhà này góp phần khẳng định đợt giảm giá bất động sản của Australia có thể sắp đi đến hồi kết… Giá nhà ở Sydney trong tháng 6 vừa qua lần đầu tiên tăng sau gần 2 năm liên tục đi xuống. Đây được xem là một dấu hiệu…

Địa ốc: Khả năng mua nhà ở Úc đã được cải thiện rất nhiều

Báo cáo cho thấy trong hai năm trở lại đây, khả năng mua nhà đã được cải thiện “nhanh hơn nhiều” so với thập kỷ trước.  Hobart là thành phố thủ phủ ghi nhận mức giá nhà cho thuê phù hợp nhất đối với những người thuê nhà, còn Darwin là thành phố lớn có…

Melbourne: Giá đất trung bình giảm tại các vành đai tăng trưởng

Giá đất tại các vành đai tăng trưởng của Melbourne đã giảm trong quý tháng Ba 2019, do nhiều người có tâm lý hoang mang, lo sợ trước kỳ bầu cử liên bang và do các điều kiện tín dụng chặt chẽ hơn. Mặc dù nhu cầu mua đất vẫn khá lớn tại nhiều vùng ngoại ô…

Thị trường nhà đất Úc tăng trưởng chậm nhất trong 12 năm qua

Nhiều người đang tạm hoãn việc rao bán căn nhà của mình vì lo ngại suy thoái thị trường, theo dữ liệu của CoreLogic. Nhưng liệu điều này sẽ sớm thay đổi? Thị trường địa ốc Úc đang chậm lại, mà đáng chú ý nhất là ở Sydney và Melbourne, nơi số nhà rao bán đã…

Giá nhà tại Sydney và Melbourne tăng nhẹ sau bầu cử liên bang

Kết quả sơ bộ từ CoreLogic cho thấy tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công tại Sydney và Melbourne có thể vượt trên 60%, trong khi giá bất động sản tại hai thành phố này tăng nhẹ trong tuần qua. Công ty dữ liệu CoreLogic cho biết trong tuần qua đã có 2,041 phiên…

Hướng dẫn mua nhà ở Úc cho người nước ngoài từ A đến Z

Trừ khi bạn kết hôn với một người Úc hoặc có thị thực thường trú (permanent resident visa – PRV)  hoặc thị thực loại đặc biệt (special category visa – SCV), bạn không có quyền mua nhà ở Úc. Dưới đây là những hướng dẫn để bạn có thể “tậu” một ngôi nhà ở Úc.…

Khách Trung Quốc rút lui, giá nhà Australia rớt mạnh

Trong vòng 5 năm tính đến giữa 2017, nhu cầu của khách Trung Quốc đã góp phần đẩy giá nhà ở Sydney tăng 75%… Thành phố Sydney của Australia. Là một nhà môi giới bất động sản, Adam Wong đang phải đối mặt với đợt sụt giảm tồi tệ nhất trong nhiều thập niên của…

11 kinh nghiệm để mua bán nhà được giá tốt tại Úc

Việc mua bán nhà cũng như việc lấy vợ vậy, vô cùng hệ trọng mà lại cần có cả duyên lẫn số. Vì vậy, kinh nghiệm lấy vợ đẹp của anh A thì chưa chắc đã phù hợp với trường hợp của anh B. Tuy nhiên, thêm một chia sẻ là thêm một kiến thức,…

Giá nhà tại Úc có thể giảm tới 50%?

LF Economics dự đoán giá nhà ở Sydney và Melbourne có thể sụt giảm một nửa, điều mà các nhà kinh tế cảnh báo sẽ là một ‘thảm họa bất động sản’. Những vùng nào ở Úc giá nhà giảm mạnh nhất? Theo những số liệu dự đoán của LF Economics, giá địa ốc tại…